• Jéssica Silva

Por que alugar ou vender seu apartamento por uma imobiliária?

Atualizado: Jul 16

Descubra se é obrigatório, o custo, seus benefícios e as funções exercidas pela empresa contratada.


Introdução


Quando o assunto é contratar uma imobiliária para fazer o intermédio da venda ou locação do seu imóvel, muitas dúvidas vem à tona.


A primeira delas geralmente gira em torno da necessidade.


É obrigatório alugar ou vender seu imóvel através de uma?


A resposta é não, você não precisa necessariamente contratar o serviço. Porém, é extremamente recomendado que você o faça.


Ao longo desse artigo será exposto os porquês disso, siga acompanhando para entendê-los.


As funções de uma imobiliária


As empresas do ramo imobiliário cobrem todo o processo de:

  • Intermediação na relação proprietário-inquilino, garantido seus respectivos direitos e deveres;

  • Vistoria do Imóvel, assegurando seu estado antes da locação/venda;

  • Cadastramento de uma série de documentos e análise cadastral;

  • Produção de um contrato de Locação seguindo o Código Cívil. Com isso, serão reguladas todas as cláusulas e possíveis situações que o imóvel será exposto.


Assim que tudo estiver concluído, você não terá dores de cabeça com inquilinos desordeiros, que quebram móveis e ou não respeitam as suas imposições: tudo estará no contrato, esse estando sujeito à multas e até a uma ação judicial para desocupação do apartamento.




Benefícios de Alugar ou Vender seu Apartamento por uma Imobiliária


As imobiliárias costumam apresentar uma estrutura profissional especializada no mercado. Na Esil Imobiliária:


* Temos profissionais qualificados com anos de mercado;

* Evitamos situações problema, injustiças e conflitos diretos e indiretos no processo de locação e venda (geralmente causados por falta de comunicação, informação ou esclarecimento);

* Divulgação personalizada em diversos meios, como marketplaces e nosso site próprio (www.esil.com.br);

* Consultoria durante toda a locação/ venda;

* Central de suporte para ambas as partes, indicando profissionais qualificados para cada situação;

* Atendimento ideal - fornecemos todos os dados necessários, agendamos visitas e encaminhamos propostas.


Os custos envolvidos


Geralmente são cobradas pequenas taxas para começar a anunciar seu imóvel nos meios de propagação da imobiliária. Na Esil, esse custo é opcional e acordado com o cliente.

Com relação ao momento que o imóvel é alugado, a taxa de administração mensal é em torno de 10% em cima do preço do aluguel.


Já na venda, o CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóvel) determina a cobrança de 6% em cima do valor total do imóvel. Há corretores que praticam o chamado overpricing, aumentando o preço ao anunciarem para receber uma comissão extra.


Evite dores de cabeça


Parece fácil querer alugar ou vender seu imóvel por conta própria. Num primeiro momento, é comum muitas pessoas optarem por esse caminho.


Porém, a chance de render problemas futuros, gastos excessivos sem um processo organizado são riscos que você correrá não contratando um serviço profissional.


Conclusão:


Sem ferramentas adequadas e um contrato bem formalizado de uma imobiliária, tudo poderá dar errado.


Na Esil, temos contratos personalizados para atender bem todas as necessidades específicas de nossos clientes.


Saiba mais entrando em contato conosco em www.esil.com.br/contato